istanbul’un özellikle Kadıköy, Beşiktaş Şişli gibi merkezi ilçelerinde kira bedelleri önemli arttı.

İstanbul’da kiralık konutta değer artışı son bir yılda % 223 olarak gerçekleşti. istanbul’da ortalama kira fiyatı 83 TL / m2 oldu.

istanbul’da satılık konutlarda son bir yılda artış %259 oldu. İstanbul’da ortalama satış fiyatı ise 18 bin 656 TL/m2 oldu. Bu artış oranlarına baktığımızda bir yılda döviz ve enflasyon oranlarının üzerinde olduğunu görüyoruz.

Rusya ile Ukrayna arasında savaştan en karlı çıkan illerden olan Antalya’da kira ve satılıkta
konutta fiyatlarda rekor artışlar yaşandı.

2022’nin son çeyreğine girerken konut piyasasının fiyat anlamında yeni bir dengeye oturması için konut kredilerinde yapılan düzenlemeler, küresel tedarik zincirinin pandemi sonrasında normale dönmesi ve fiyat artışlarının satın alma gücü anlamında doğal sınırlarına ulaşması gerekmektedir.

2022’nin son çeyerğinde piyasasının da satılık konut piyasası gibi yeni bir dengeye oturması, ani yükselişlerden ziyade daha küçük ama istikrarlı artışlar olabilir.

YABANCILARIN ETKİSİ

Vatandaşlığın 250.000 Usd den 400.000 Usd’ye çıkardıktan sonra yabancıların alımlarında durgunluk başladı. Ancak vatandaşlık harici mülk alan yabancılar özellikle güney bölgelerde fiyat artışına etkili oldular.
Antalya’da yabancıya konut satîşının temmuz ayı itibarıyla % 36’lara kadar çıkması piyasadaki değer artışlarını önemli ölçüde etkiliyor Antalya’da rakamlara baktığımızda konut kiralarında son bir yılda %340, satış fiyat- arında % 264 değer artışı yaşandığı görülüyor. Antalya’da ortalama kira fiyatı 80 TL/m2, ortalama
konut satış fiyatı ise 15 bin 852 TL/m2.

Antalya’daki fiyatların hızlı yükselişi nedeniyle nispeten daha ulaşılabilir fiyatlara sahip olan Mersin’e
de çok ciddi bir ilgi var. BUndan dolayı değer artışlarını beraberinde getiriyor. Yıllık değer artışı en yüksek iller arasında ilk sıralarda yer alan Mersin’de son bir yılda kira fiyatlarinda %70,24, konut satış
fiyatlarında ise %264,06 değer artışı yaşandı. Mersin’de ortalama kira fiyatı 27 TL/m2, ortalama konut satış fiyatı ise 9 bin 928 TL/m2.

Diğer bir ilimiz olan İzmir’de de de son bir yılda kiralık ve satılık fiyatlarında ciddi artışlar yaşandı.
ortalama kira fiyatları % 214,67 artışla 59 TL/m2’ye çıktı.Ortalama satış fiyatları % 288,17 artışla
13.380 TL/m2’ye çıktı. Pandemi ile başlayan süreçte izmir’in yazlık bölgeleri olan Urla,Seferihisar,Çeşme ,Karaburun gibi yerler İstanbul ve Ankara’dan büyük qöç aldı.